Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Wesseling als Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wesseling, einer Stadt, die sich durch ihre Nähe zu Köln und Bonn sowie ihre familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen . Wesseling hat viel zu bieten. Ein Spielplatz befindet sich direkt in der Wohnanlage, sodass Kinder sicher und nah am Zuhause spielen können.
Wesseling ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Nähe und schnell erreichbar.

Balkon für entspannte Stunden im Freien
Tageslichtbad mit Wanne und natürlicher Belüftung
Neue Eingangstür für modernes Design und Sicherheit
Frisch gestrichene Außenfassade für ein ansprechendes Erscheinungsbild
Außen gedämmtes Gebäude für optimale Energieeffizienz
Gepflegtes Treppenhaus für einen stilvollen Eingangsbereich
Freisprechanlage für Komfort und Sicherheit
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum

Moderne, gepflegte Wohnung in einem gut erhaltenen Gebäude, ideal für Paare oder Familien!

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wesseling bietet auf großzügigen ca. 76 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, ein neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage.

Mit einer soliden Grundstruktur und einer familienfreundlichen Umgebung ist die Wohnung ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und eine langfristige Perspektive legen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese Immobilie bietet beides. Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Lage zwischen Köln und Bonn.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Großzügig Schlafzimmer gut geschnitten und ruhig gelegen deal für erholsame Nächte. Das Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Badezimmer mit Tageslicht mit Badewanne, das durch eine Sanierung zu einem modernen Wellnessbereich umgestaltet werden kann. Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Zimmer und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Eine Freisprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und gedämmt, was den Energieverbrauch senkt und langfristig Kosten spart. Die Verwaltung kümmert sich zuverlässig um alle anfallenden Arbeiten, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Bereits durchgeführte Arbeiten:
1.Eingangstür erneuert (2022).
2.Außenleuchte an der Eingangstür erneuert (2022).
3.Briefkasten-, Klingelanlage und Lautsprecher modernisiert.
4.Fassadensanierung mit Außendämmung und neuem Anstrich (ca. 2015).
5.Erneuerung der Strangleitungen (ca. 2015

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht.Die solide Lage und die familienfreundliche Umgebung sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, nach Ablauf des Mietverhältnisses ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders die Lage zwischen Köln und Bonn, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen die Wohnung für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen attraktiv.